Проект Реконструкции Здания

1. Проект Реконструкции Производственного Здания
2. Проект Реконструкции Здания Состав
3. Проект Реконструкции Здания
4. Проект Реконструкции Нежилого Здания

Даже в кризисную пору некоторым субъектам хозяйствования удается развивать свой бизнес и открывать новые торговые точки. Поводом для написания этой статьи стал такой вопрос: предприниматель выкупил помещение на первом этаже жилого здания с целью его переоборудования под магазин. В процессе реконструкции не планируется затрагивать несущие стены. Собственник магазина решил провести работы по реконструкции хозяйственным способом, но у него возникли сомнения по поводу легитимности данного варианта. В связи с этим сегодня мы поговорим о разрешительной документации в сфере реконструкции помещений и разберемся с тем, можно ли проводить такие работы хозспособом.

Проект Реконструкции Производственного Здания

Документы статьи ХКУ — Хозяйственный кодекс Украины от г. ГКУ — Гражданский кодекс Украины от г. КУоАП — Кодекс Украины об административных правонарушениях от 07.12.84 г. ЖКУ — Жилищный кодекс УССР от 30.06.83 г. Закон об ответственности в сфере градостроительства — Закон Украины «Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства» от 14.10.94 г. Закон об НДС — Закон Украины «О налоге на добавленную стоимость» от 03.04.97 г. Закон о застройке — Закон Украины «О планировании и застройке территорий» от г.

Лицензионные условия — Лицензионные условия проведения хозяйственной деятельности в строительстве, связанной с созданием объектов архитектуры, утвержденные приказом Минрегионстроя от г. Правила № 76 — Правила содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденные приказом Госжилкоммунхоза Украины от г.

В новом здании будут работать сотрудники областного правительства — The Village.

Перечень № 1104 — Перечень строительных работ, на выполнение которых не требуется разрешения, утвержденный постановлением КМУ от г. Порядок № 1104 — Порядок предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденный постановлением КМУ от г.

1. Feb 28, 2018 - Бюро OMA представило проект реконструкции здания. Миссия – не сохранять советский модернизм, а раскрыть потенциал здания.
2. 1) эскизный проект (ЭП); 2) технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование (ТЭО). Полный комплект рабочей документации для реконструкции здания включает: 1) объектную смету; 2) рабочие чертежи по видам работ; 3) сводную ведомость объемов реконструктивных работ; 4) сводную ведомость потребности в материалах. В состав сметной документации для одностадийного проектирования реконструкции входят.
3. Это значит, что здание требует реконструкции. Что же это такое – реконструкция здания?. Проект реконструкций здания должен включать в себя все необходимые схемы. Здесь содержится информация о том, каким было здание до реконструкции, и каким должно быть после. После того, как все проекты будут выполнены, они должны быть согласованы в инстанциях, предусмотренных действующим законодательством.

Проект Реконструкции Здания Состав

Порядок № 923 — Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденный постановлением КМУ от г. Порядок № 489 — Порядок предоставления исходных данных для проектирования объектов градостроительства, утвержденный постановлением КМУ от г. Положение № 189 — Положение о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых зданий и жилых помещений непригодными для проживания, утвержденное постановлением Совета Министров УССР от 26.04.84 г.

Положение № 244 — Положение о порядке наложения штрафов за правонарушения в сфере градостроительства, утвержденное постановлением КМУ от 06.04.95 г. Положение № 7/5 — Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Минюста от г.

ДБН В.2.2-15-2005 — «Жилые дома. Основные положения» ДБН В.2.2-15-2005, утвержденные приказом Госкомстроя от г. Реконструкция под магазин — можно ли провести своими силами? Ответ на вопрос о возможности проведения реконструкции помещения хозспособом следует искать в разрешительной документации на строительство.

И для этого прежде всего следует разобраться с терминологией. Минрегионстрой при разъяснении значения термина «реконструкция» использовало нормы ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства» и Правила № 76. В ДБН А.2.2-3-2004 реконструкция определялась как «перестройка существующих объектов производственного и гражданского назначения, связанная с усовершенствованием производства, повышением его технико-экономического уровня и качества производимой продукции, улучшением условий эксплуатации и проживания, качества услуг, изменением основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначение, геометрические размеры)». Как видим, термин «реконструкция» является обобщающим и охватывает комплекс строительных работ по перестройке, составными частями которого выступают перепланировка и переоборудование жилья. Причем в результате проведения работ по перестройке может измениться функциональное предназначение помещения. Из этого можно сделать вывод, что работы по перестройке жилого помещения под магазин, в процессе которых меняется функциональное предназначение помещения, подпадают под понятие «реконструкция». И поскольку они, как правило, включают в себя такие составляющие, как перенос перегородок, дверных проемов, сантехнических и газовых приборов, то в процессе их проведения осуществляется как перепланировка, так и переоборудование помещения.

Столь подробно мы остановились на составе работ, потому что некоторые специалисты по данному вопросу высказывают мнение, что проведение работ по перестройке жилых помещений под магазин не требует получения разрешения на строительные работы. Основание для этого якобы дает пункт 5 Перечня № 1104, в соответствии с которым не требует получения разрешения «перепланировка квартир в многоквартирных жилых домах и комнат в общежитиях, а также объектов общественного назначения с сохранением несущей конструкции, без превышения допустимых нагрузок на перекрытия, стены и фундаменты при условии соблюдения существующих архитектурно-планировочных требований, государственных строительных норм, местных правил застройки». Между тем нам такие утверждения представляются излишне оптимистичными по ряду причин. Во-первых, как мы уже выяснили, работы по перестройке помещения под магазин включают в себя не только перепланировку, но и переоборудование. Во-вторых, в процессе такой реконструкции, как правило, изменяются архитектурно-планировочные требования, поскольку согласно действующим нормативам в этом случае организуется отдельный вход с выделением земельного участка, изменяется оформление фасада здания, ландшафт и т. В-третьих, с учетом того, что при реконструкции помещения организуется отдельный вход, здесь могут затрагиваться ограждающие и несущие конструкции.

Не советуем так поступать и мы. Ведь перед открытием магазина придется получать разрешение на размещение объекта торговли, которое выдается Управлением по вопросам предпринимательства, инвестиций и потребительского рынка городского исполнительного совета. И как отмечают специалисты этого органа (см.

«СД», 2007, № 3,. 47), выдача такого разрешения осуществляется на основании технического паспорта на помещение, в котором указывается целевое предназначение помещения. БТИ вносит соответствующие изменения в техпаспорт на основе правоустанавливающих документов, которые выдаются юридическим лицам на реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта на право собственности на землю или решения об отводе земельного участка для этих целей и при наличии акта комиссии о принятии объекта и вводе его в эксплуатацию ( абзац «а» пункта 6.1 Положения № 7/5). А согласно пункту 20 Порядка № 923 основанием для оформления права собственности на объект является сертификат соответствия. Таким образом, без сертификата соответствия невозможно будет получить разрешение на размещение объекта торговли и соответственно начать торговлю. Кроме того, согласно части 1 статьи 376 ГКУ и пункту 19 Порядка № 1104 выполнение строительных работ на объектах без разрешения на выполнение работ или без надлежащим образом утвержденного проекта считается самовольным строительством. За это нарушение статьи 96 КУоАП предусмотрена ответственность в виде наложения штрафа на граждан от 10 до 50 ннмдг (от 170 до 850 грн.), на должностных лиц — в размере от 50 до 100 ннмдг (от 850 до 1700 грн.).

А согласно статье 150 КУоАП самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и помещений, использование их не по целевому назначению влекут применение ответственности в виде предупреждения или наложения штрафа на граждан в размере от 1 до 3 ннмдг (от 17 до 51 грн.), на должностных лиц — в размере от 3 до 7 ннмдг (от 51 до 119 грн.). Какие документы нужно получить на проведение реконструкции помещения Этап 1. Перевод жилья в нежилой фонд. Согласно статье 4 ЖКУ нежилые помещения в жилых зданиях, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера, не входят в жилой фонд.

По решению соответствующих органов жилые помещения могут быть переведены в нежилые ( статья 8 ЖКУ). Официальные органы неоднократно подчеркивали, что для использования жилых помещений для хозяйственных нужд, в частности под магазин или офис, их следует перевести в нежилой фонд(см.

Письма Министерства по вопросам ЖКХ Украины от г. № 8/7-336, Госкомитета по вопросам ЖКХ Украины от г. № 4/6-721, Госкомстроя от г. № 5/3-114, от г. № 5/2-6, ГНАУ от г. № 9562/7/15-1117, Госкомпредпринимательства от г. № 5162, от г.

Проект Реконструкции Здания

№ 3841, от г. № 2200 справка 2, информационное письмо ВХСУ от г. № 01-8/1051, разъяснение Минстроя от г. «Как открыть магазин в жилом доме»). Порядок перевода жилых домов и помещений в нежилой фонд регламентируется Положением № 189, однако, ввиду того что этот документ был принят еще в советские времена и не учитывает современные реалии, органы местного самоуправления, как правило, принимают местные положения, устанавливающие данную процедуру.И хотя Госкомпредпринимательства еще в 2000 году указал на то, что законодательными актами не предусмотрены полномочия органов местного самоуправления на принятие таких нормативно-правовых актов(см. № 2-212/4992), на практике вопросы перевода жилья в нежилой фонд решаются именно на основании местных положений.К примеру, в г. Киеве эти вопросы регламентируются двумя нормативными документами: Порядком перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г.

Киеве, утвержденным распоряжением Киевской городской госадминистрации от г. № 1825, и Порядком подготовки разрешений на проектирование и реконструкцию, реставрацию и капитальный ремонт объектов (части сооружения, здания), перепланировку квартир и иных встроенно-пристроенных помещений, оформления фасадов и перевода жилого дома (жилого помещения) в нежилой фонд в г. Киеве, утвержденным приказом Главуправления градостроительства Киевской горадминистрации от г. Дело в том, что факт отсутствия согласия лиц, проживающих в многоквартирном доме, на реконструкцию помещения может привести к судебным разбирательствам даже при наличии разрешения на реконструкцию помещения, выданного уполномоченными органами(см. Постановление ВАСУ от г.).

Если в многоквартирном доме создано ОСМД, то согласие на реконструкцию предоставляется в порядке, предусмотренном его уставом. А вот в ситуации, когда такого объединения нет, нормативные акты порядок получения согласия жителей на реконструкцию отдельно не оговаривают, что приводит к разночтениям даже в судебных инстанциях. Так, в некоторых случаях суды, основываясь на Решении Конституционного Суда Украины от г. № 4-рп/2004, предписывали получать согласие всех собственников квартир на реконструкцию помещения. На этот момент обратил внимание иМинстрой в Разъяснении от г. Между тем есть и противоположные решения, в которых отмечалось, что Решение КСУ от г. № 4-рп/2004 относится только к вспомогательным помещениям, и на реконструкцию квартир в домах, где нет ОСМД, получать согласие жителей не надо.

Такую же позицию занял и Госкомпредпринимательства(см. № 1-211/2564, от г.

№ 2-222/1301). Однако в письмах от г. № 2-222/6073 и от г. № 2-222/4697 Госкомпредпринимательства уже уточнил, что согласие не требуется только в том случае, если его получение не предусмотрено местными правилами застройки, что как раз и имеет место на практике. Так что с целью избежания недоразумений лучше заручиться согласием всех собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилой фонд.

По результатам рассмотрения предоставленных документов уполномоченные органы местного самоуправления принимают решение о выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилой фонд с одновременной реконструкцией первого этажа и обустройством отдельных собственных входов в нежилые помещения. Между тем имелись случаи, когда органы местного самоуправления отказывали заявителям в таком переводе и суды подтверждали обоснованность отказа(см. Постановления ВХСУ от г. По делу № 41/244, от г. По делу № 41/242). При принятии таких решений суды руководствовались тем, что согласно статье 8 ЖКУ перевод жилых домов и жилых помещений в домах общественного и государственного фонда в нежилой фонд осуществляется в исключительных случаях, а по домам, принадлежащим ЖСК, это вообще не допускается. Поэтому выдача разрешения на него является правом, а не обязанностью соответствующих органов.

Так что следует быть готовым к получению отказа на перевод от органов от местного управления, и тогда правды придется добиваться в судебных инстанциях, хотя и там положительный результат не гарантирован. Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок под магазин. Согласно статье 29 Закона о застройке для получения разрешения на выполнение строительных работ заказчик строительства должен, в частности, предоставить документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция. На это обратила внимание и Госархинспекция в письме от г. Здесь следует учесть, что согласно пункту 2.53 ДБН В.2.2-15-2005 помещения общественного назначения должны иметь отдельные входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части дома. Поэтому необходимо оформить с собственником земельного участка соответствующий договор.

Причем, как заметил Госкомзем в письме от г. № 5475/22/12-09, «правоустанавливающий документ может быть выдан на весь земельный участок под многоквартирным домом, включая встроенные помещения, переведенные в нежилой фонд».

А далее в письме был сделан вывод, что переоформление правоустанавливающих документов на эти земельные участки производится после восстановления границ земельного участка в натуре (на местности) и закрепления их долгосрочными межевыми знаками установленного образца по утвержденной соответствующей технической документации. В связи с этим вполне возможно, что при оформлении части земельного участка на собственника помещения придется составлять техдокументацию. При отсутствии правоустанавливающих документов на участок под входом в помещение он будет считаться самовольно занятым собственником помещения. И тогда невозможно будет получить разрешение на проведение работ по реконструкции помещения, исходные данные для составления проекта реконструкции, да и в целом оформить правоустанавливающие документы на переоборудованное помещение.

Разработка проекта реконструкции помещения.Для разработки проекта реконструкции помещения следует получить исходные данные. Эта процедура регламентируется статьей 27 Закона о застройке, Порядком № 489 и местными положениями. В частности, в г. Перечень объектов, для утверждения проектов строительства которых комплексный вывод государственной экспертизы не является обязательным, приведен в приказе Минрегионстроя от г. В пункте 4 раздела 2 этого документа указан тот же перечень работ по перепланировке помещений, что и в пункт 5 Перечня № 1104 (о чем речь шла выше).

Кроме того, в пункте 3 Перечня № 1104 в числе проектов, не требующих проведения комплексной экспертизы, приводятся такие работы: «Устройство в существующих жилых домах, административно-бытовых зданиях предприятий и общественных зданиях встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения площадью до 200 м 2, отвечающих местным правилам застройки, без изменения конструктивной схемы дома, без вмешательства в несущие конструкции, увеличение нагрузок на его фундаменты, стены, каркас, перекрытия и установка приборов обособленного учета энергоносителей, горячей и холодной воды». Как правило, работы по реконструкции помещения под магазин не вписываются в эти ограничения и соответствующий проект должен пройти комплексную экспертизу. Косвенно этот вывод подтверждается и письмом Госархинспекции от г. Между тем если заказчик решит «обойти» комплексную экспертизу, то определенным подспорьем в этом ему может служить письмо Минрегионстроя от г. № 9/11-1001, в котором было отмечено, что «принадлежность конкретного объекта к Перечню устанавливается непосредственно участниками строительства без подтверждения какой-либо справкой.

Расхождения по вопросам применения Перечня участниками строительства рассматриваются Минрегионстроем в десятидневный срок». При наличии позитивного решения уполномоченных органов проект утверждается заказчиком, и на его основе разрабатывается рабочая документация на проведение реконструкции. Получение разрешения на выполнение строительных работ. Процедура получения разрешения на выполнение строительных работ по реконструкции помещений регламентируется Порядком № 1104. Причем Минрегионстрой в письме от г. № 12/19-2- отметил, что с г.

Прием документов относительно выдачи разрешений на выполнение строительных работ будет проводиться исключительно через разрешительные центры. Проведение работ по реконструкции. Общие условия заключения и выполнения договора подряда в капитальном строительстве, в том числе и на проведение работ по реконструкции зданий и сооружений утверждены постановлением КМУ от г.

Примерный договор подряда в капитальном строительстве утвержден приказом Минстроя от г. Эти документы имеют статус примерных договоров в соответствии со статьей 179 ХКУ, и их условия по взаимному согласию сторон могут быть изменены или дополнены. При желании стороны могут также внести изменения в первоначально заключенный контракт путем заключения дополнительных соглашений (см.

Письмо Госстроя от г. На принятые работы составляется акт по форме № КБ-2в и справка о стоимости выполненных подрядных работ (типовая форма № КБ-3), утвержденные приказом Минрегионстроя от г.

Приемка в эксплуатацию реконструированного объекта. По результатам приемки объекта в эксплуатацию составляется акт готовности объекта к эксплуатации, подписанный генпроектной и генподрядной организациями, субподрядными организациями, заказчиком, страховой компанией (если объект застрахован), а также архитектором, который разрабатывал проект (см. Приложение 3 к Порядку № 923). И здесь необходимо заметить, что Порядком № 923 предусматривается согласование этогоакта в течение 10 рабочих дней исполкомом или Госадминистрацией и органами, к полномочиям которых согласно закону принадлежит участие в принятии законченных строительством объектов. Между тем новой редакцией статьи 30 1 Закона о застройке (действует с г.) не предусматривается проведение согласования акта, поэтому такие требования со ссылкой на статью 30 1 Закона о застройке можно оспаривать.

Справочная информация (справка) 1 Заметим, что на данный момент Госархинспекция подтвердила лишь возможность осуществления без лицензии технадзора «для собственных нужд» (см. 2 Правда, в более поздних письмах Госкомпредпринимательства от г. № 5620 и от г.

№ 6700 была озвучена позиция, что лица имеют право использовать жилые помещения для предпринимательской деятельности. Однако присутствующая в этих письмах фраза о проживании лиц в таких помещениях наталкивает на вывод, что рассматриваемые в них случаи не относятся к использованию помещения под магазин.

Дипломная работа: Проектирование реконструкции здания Название: Проектирование реконструкции здания Раздел: Тип: дипломная работа Добавлен 12:26:32 29 января 2011 Просмотров: 15187 Комментариев: 4 Оценило: 2 человек Средний балл: 3.5 Оценка: неизвестно Введение Реконструкция — воссоздание нарушенного первоначального облика архитектурных памятников, фасадов зданий, зданий исторической застройки, лепных изделий интерьеров, ансамбля или отдельной постройки, выполненное в натуре или выражающееся в составлении их описания, чертежа, рисунка, модели. Реконструкция создается на основе сохранившихся частей или фрагментов памятника, письменных источников, изобразительных материалов, обмеров и пр. Научная, глубоко аргументированная реконструкция памятника может быть важным материалом его последующей реставрации. Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного общества. Можно утверждать, что уровень цивилизации, развитие науки, культуры и производства в значительной мере определяются количеством и качеством построенных зданий и сооружений.

Реконструкция фасада здания наиболее часто проводится по двум причинам: фасад здания потерял свои эстетические качества под губительным воздействием времени или по другой причине; устарел в связи с постройкой рядом новых, более современных зданий. Однако, какова бы не была причина которая побудила провести реконструкцию фасада, необходимо понимать то, что ухоженный фасад— это не только лицо здания, это имидж и репутация его хозяина, признак стабильности и достатка. Благодаря многообразию современных технологий и стройматериалов стала возможна реализация любого дизайн-проекта фасада, удовлетворение любых технологических требований. При выполнении дипломного проекта благоустройство Дворца Детского Юношеского Творчества, был поставлен ряд существующих задач: Вернуть фасаду его эстетические качества, которые он потерял под воздействием времени или по другой причине; Дополнить фасад современными архитектурными элементами, новыми отделочными материалами; Провести благоустройство территории прилегающей к фасаду Дворца Детского Юношеского Творчества Цель создания эскиз-проекта - соединение природных и искусственных компонентов среды в целостную композицию, обладающую определенным художественным образом. Методы решения поставленных задач: анализ аналогов и прототипов; изучение состояния здания и окружающего ландшафта; выработка действительно интересного решения реконструкции здания и благоустройства территории соответствующего современной застройке и долгосрочной дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с поставленными задачами, имея все необходимые материалы, планы и проблемы, приступаю к выполнению поставленной цели своего дипломного проекта. ГЛАВА 1.1 Исторический обзор развития дизайна До появления массового индустриального производства предметы и вещи, окружающие человека, аналогичные сегодняшним, делали специалисты-ремесленники. В деятельности мастера-ремесленника (если смотреть на это с современных позиций), как бы совмещался ряд специальностей. Он, одновременно, и конструктор, и художник, и мастер, способный изготовить вручную или с помощью несложных технических приспособлений то или иное изделие. Разделение труда, использование энергии воды и пара и применение машин привели к так называемой промышленной революции, к тому, что мануфактурное производство (основой которого продолжало быть искусство ремесленника) постепенно, начиная с середины XVIII столетия, превращается в крупную машинную индустрию.

С середины XIX столетия на базе бурного технического прогресса создается массовое промышленное производство, а рынок относительно быстро насыщается товарами. Стремление в условиях конкуренции продать товар и получить прибыль заставляет промышленников постепенно улучшать качество товаров, привлекая внимание к их потребительским свойствам, к их эстетическим достоинствам. Возникает необходимость коренного пересмотра традиционных принципов их формообразования. Для того чтобы в условиях машинного производства получить продукт со свойствами, удовлетворяющими потребителей, необходимо иметь хороший проект. Очевидно, что проект любого изделия, подлежащего многократному повторению, должен предусматривать возможность получения свойств, важных для человека, покупающего ту или иную вещь. Это приводит к тому, что проектирование превращается, по существу, в сложный творческий поиск, в котором участвуют самые различные специалисты.

Усложнение проектных работ вызвало к жизни необходимость самостоятельного исследования потребительских свойств изделий и применения в проекте таких решений, которые бы обеспечивали хотя бы минимальное удовлетворение нужд массового потребления. Таким образом сравнительно недавно появляется специалист — дизайнер, который в общем процессе проектирования сосредотачивает свое внимание на требованиях потребителя промышленных изделий. Рождается новая область деятельности — дизайн, или, как тогда его называли, 'промышленное искусство'.

В старину архитектор уделял внешнему виду строений едва ли не большее внимание, чем внутренней отделке помещений. Затем наступил короткий период безликой типовой застройки. В результате современные здания в большинстве своем, словно близнецы, походят друг на друга.

Стоит ли удивляться тому, что так часто возникает желание внести в их облик какие-то изменения, заставить выделиться на сером фоне городских новостроек. Николаев, если исходить из контекста его книги «Профессия архитектора», считает, что профессия — это высшая форма мастерства. Поэтому профессию архитектора он отслеживает уже начиная с Древнего Египта и дальше, отмечая ее особенности в Античной Греции, Древнем Риме, Византии и более поздних эпохах. Вместе с тем в трудах по эстетике, теории деятельности, теории архитектуры чаще профессию противопоставляют ремеслу, той синкретической форме сознания, когда в художественном творчестве не разъединялись представления о пользе и красоте. Раппапорт в книге «Форма в архитектуре» пишет: «Ремесло строится на базе совокупности практических предписаний и рецептов, которые могут быть бесконечно сложными, требовать исключительной виртуозности и тонкой интуиции. Профессия же строится на основе мышления, вокруг теоретических представлений. Переход от ремесла к профессии означает переориентацию всех компонентов деятельности».

В нашем анализе архитектурной пропедевтики мы будем рассматривать ее под углом зрения архитектурной профессии именно в этом значении. Именно в конце XIX—начале XX века в связи с широким использованием машин, в связи с бурным развитием науки и техники и, конечно, с развитием новых общественных потребностей и новых типов архитектурных сооружений, возникают предметы и виды оборудования, обладающие новыми функциональными возможностями. Однако производимая массовая продукция поначалу характеризуется низким качеством.

Снижение качества массовой продукции, по сравнению с кустарным производством, особенно в эстетическом отношении, приводит к ряду попыток разными способами возродить былые достоинства, присущие старым кустарным изделиям. Наиболее характерным является движение за 'промышленное искусство' в Англии конца XIX века. Это движение, связанное с именами Морриса и Рескина, характеризуется попытками возродить английскую художественную промышленность. Но уже в то время, с развитием концепции рационального подхода к миру, на первое место выходят идеи функционализма. Несмотря на известную узость этой концепции, она постепенно, в противовес украшательству, находит благоприятную почву для своего развития на базе архитектуры и массового промышленного производства бытовых вещей и изделий и приводит к появлению дизайна, подлинное начало истории которого обычно связывается с 1907 годом, когда в Германии впервые создается производственный союз, так называемый 'Веркбунд', объединивший усилия художников и промышленников с целью повышения потребительских качеств промышленной продукции. Начинается бурное движение за 'единство искусства и техники', прерванное Первой мировой войной и с новой силой развернувшееся уже после ее окончания. Дизайн является т.о.

Детищем XX века, когда на смену ремесленному типу производства, создающему вещи, часто предназначенные определенным лицам и для конкретных помещений, пришел массовый выпуск стандартных изделий, серийная промышленная продукция. Облик мира, характер жизнедеятельности людей, в какой-то мере формы их отношений стали в большой степени зависеть от изделий, отштампованных по законам машинной целесообразности. Гармонизация предметного мира, таким образом, не только материально-технический, но и глубоко социальный процесс. Он определяется структурой общества, его общественными и эстетическими идеалами и предполагает создание разнообразных рациональных и эстетически полноценных комплексов в сфере труда, учебы, быта и отдыха людей, которые, в свою очередь, в масштабе всего общества должны образовывать единое гармоничное целое. 'Историческая миссия архитекторов всегда состояла в том, чтобы привести все предметные формы человеческой среды в такое органическое соподчинение, которое связало бы их в гармоническое пространство для жизни'. Так определенно и весьма точно охарактеризовал задачу В.

Гропиус, приступая в 1919 году к организации Баухауза. Именно так поступал он сам (и некоторые другие архитекторы) в своей практической деятельности. История западного дизайна, начиная с 1907 года, чрезвычайно богата событиями. За каких-нибудь 80 лет в нем отмечены три существенных этапа развития. Первый, до экономического кризиса 1929—1930 годов, когда идет становление дизайна преимущественно в странах Западной Европы. Далее происходит его бурный рост, в связи с обострением конкурентной борьбы на рынках сбыта промышленной продукции и охватившим весь капиталистический мир кризисом. В этот период дизайн начинает внедряться в промышленность и художественную культуру США и Японии, в которой, как известно, этому способствовала традиционная культура национального искусства, в т.ч.

Художественного ремесла, и внимание к опыту культурных достижений стран Запада. После окончания Второй мировой войны в это движение включились многие другие страны — от Ирландии до Австралии и Новой Зеландии, от Японии до Южной Америки.

Наибольший интерес для нас представляют развитие дизайна в Италии, Финляндии и Японии, где его развитие основывается на традициях всей культуры этих стран, а также изменения, произошедшие в дизайне за последние 50 лет. '.Практика дизайна (на Западе), — отмечал В. Глазычев, — претерпела множество изменений: работа индивидуальных художников, в большинстве случаев, сменилась работой целых коллективов или отделов дизайна в системе фирмы или независимых дизайнфирм. Практика перестроилась полностью — в дизайнерских отделах и фирмах возникают новые виды работы художника, происходит разделение труда внутри проектирования; неудивительно: персонал отдельных дизайнфирм превышает сотню человек, а штат крупнейшего в мире отдела дизайна в компании 'Дженерал моторс' превышает тысячу различных специалистов'. В отличие от так называемого 'функционального' дизайна с конца 1960-х годов начинает прорастать дизайн 'человеческий'. Научно-технический прогресс и колоссальный рост производства обеспечивают удовлетворение потребностей и нашего времени, создают действительно человеческие условия существования для всех живущих на земле людей. Но реализовать возможности научно-технической революции в интересах ускоренного экономического развития всего общества и удовлетворения потребностей всех его членов можно, как известно, лишь путем сознательного контроля над всеми условиями жизни и планомерным характером развития общества.

Одним из аспектов такого сознательного контроля и управления развитием 'второй природы' является процесс гармонизации предметного мира, имеющий своей целью создание наиболее рациональной связи человека с предметным миром в интересах развития творческих способностей каждого человека. Подлинно гуманистический мир нельзя построить, не создав достойного людей предметного окружения. Сегодня область воспроизводства любой профессии, в том числе и дизайнера, становится предметом самостоятельного изучения и организации обучения на научной основе в целях ее совершенствования. Идет раскрытие всех составляющих ее содержания, связей и отношений, способствующих эффективности результата в условиях современного развития общества. Рассмотрение изменения форм архитектурной, дизайнерской деятельности в историческом плане и, соответственно, методов воспроизводства профессии позволяет глубже понять суть происходящих явлений.

Задачу возведения сооружений, за которую отвечал архитектор, он решал в натуре, непосредственно участвуя в строительном процессе. Восприятие такого ремесленного опыта базируется на двух возможных способах:. через материализованные образцы (сооружения) путем осознания средств и методов их создания;. посредством усвоения живого опыта деятельности в процессе совместной работы мастера и ученика (ремесленника) по принципу «делай как я». Каждый из них, наряду с достоинствами имеет и свои известные недостатки.

В первом случае образец как воплощенный труд, постоянно сохраняющий свою форму, дает целостное о нем представление. Увеличение количества образцов расширяет данные о способах и средствах реализации конкретной задачи. Однако возникает трудность расшифровки метода действий по застывшим формам. При этом условия жизни в прошлом в силу ограниченности средств общения не предоставляли возможности иметь для наглядного живого созерцания большой ряд объектов-образцов. Во втором случае живой опыт мастера-учителя ограничивался возможностью единичного общения. Ученик редко переходил из одной строительной артели в другую, долгие годы, если не всю жизнь, общаясь с одним наставником, не имел возможности воспринять уроки других, не менее опытных мастеров. Тем более, что профессия передавалась часто от отца к сыну как наследуемая эстафета, сохраняемая в виде оберегаемой фамильной ценности.

Отмечается и такой факт: данная форма овладения деятельностью изначально предполагает отсутствие самостоятельности или, по крайней мере, минимальное ее проявление и опирается на повторение, имитацию. До поры до времени, пока деятельность архитектора носила синкретический целостный характер, эти недостатки не играли существенной роли и удовлетворяли общественные потребности, предъявляемые к архитектуре и в качественном, и в количественном плане, но с развитием государственности, совершенствованием форм и методов материального производства, торговли, культуры и науки ситуация кардинально меняется. Начиная с позднего Средневековья (XVI век) в большинстве европейских стран формируются сильные централизованные государства. Бурный рост промышленности в условиях капиталистического рынка требовал соответствующего ему обновления всей инфраструктуры. От властных правителей — монархов, церкви, феодалов-дворян, нарождающейся буржуазии, торговцев, ремесленников и пр. Поступали заказы на новые типы сооружений, ставились усложняющиеся художественные задачи, росли масштабы строительных преобразований и требования к конструктивному совершенству создаваемых объектов.

Проект Реконструкции Нежилого Здания

Прежний опыт, не содержащий концентрированных обобщений, оказывался недостаточным. До того как начинать строить сложное сооружение, требовалось предварительно глубоко продумать его форму, сопоставить с другими, подобными объектами-образцами, зафиксировать мысль в форме чертежа или макета. Практика вела к специализации такой формы деятельности как проектирование. Освобождение от руководства непосредственно строительством, высвобождение времени для совершенствования в более узкой области — сочинении проекта — повысило качество формообразования. Формируется профессия дизайнер, как специфический вид человеческой деятельности с чертами, близкими к сегодняшнему пониманию ее сущности.

Главным в ней оказывается то, что дизайнер покидает стройку, производство и его деятельность становится деятельностью проектировщика, сочинителя проекта будущего объекта. Растущая сложность проектировочных задач вызывала необходимость углубленного подхода по всем возможным направлениям, что обусловило выделение функциональной, конструктивной и художественной специализаций. Композиция проявляет себя как декоративно-художественное оформление материальной основы сооружения. Леон Баттиста Альберти впервые представляет композицию как профессиональное понятие. Дизайнерская деятельность, таким образом, осознается как проектное композиционное твор чество, а с ним и ориентированный аспект в обучении. «Представление о композиции возникает и четко формируется в эпоху Возрождения, когда перед зодчими стояла специальная задача — изображение архитектуры на данной конструктивной основе.

Эта была задача проектирования фасадов и интерьеров, компоновка их архитектурного и скульптурного декора». Существенные сдвиги также происходят в творческой направленности. Культурный синтез, воплощаемый прежде в средневековом божественном каноне символического образа-храма, переосмысливается в интегральные, эстетико-художественные формы, где центральной фигурой становится свободный человек-творец. Ордерная система более всего соответствовала этой модели мироощущения. К этому времени в русле идей просвещения все большую значимость начинают приобретать знания об архитектурном, инженерном, промышленном опыте — частные и концентрированные сведения, полезные для успешной профессиональной деятельности в новых усложняющихся условиях.

Наиболее ценными и характерными из них были известные трактаты Дж.Б. Да Виньолы, А. Скамоцци, содержащие не только рекомендации по применению ордеров и их элементов, но и способы решения композиции архитектурных деталей лестниц, окон, порталов, фрагментов стен и пр. Весь XIX век будет протекать под знаком непрекращающейся ожесточенной борьбы мнений, выраженных в концепциях Академии архитектуры и политехники, в определении смысла архитектуры, соотношении конструктивной основы и архитектурной формы, новаторства и традиций. В этой борьбе мнений все большую роль в качестве аргумента в споре играли возводимые, невиданные доселе яркие сооружения, переворачивающие прежние представления об архитектуре. Примечательным было и то, что их авторы были не архитекторами, а инженерами, зачастую не получившими базового технического образования и не имевшими престижных дипломов.

Прогресс в строительстве был очевиден. Однако критика и отказ от классических форм не сопровождались активным поиском новых художественных, стилеобразующих принципов. Все сдвиги касались, в основном, обновления конструктивной основы и эстетизации новых конструктивных материалов. Среди историков архитектуры преобладает мнение, что XIX век не создал собственного архитектурного стиля (Юрген Едике и др.). Основные художественные устремления протекали в русле эклектики. Стилевой арсенал прошлых эпох направлялся на оформление конструктивной формы.

В культовой архитектуре использовались образы готических и романских памятников, для солидных банков считались подходящими ордерные формы со строгой пластикой, жилыми зданиями богатых горожан могли служить реминисценции вилл греческой и итальянской знати. Несмотря на то, что в сознании многих архитекторов уже зарождалось понимание необходимости грядущих перемен формообразования и изменения творческой ориентации, а вместе с этим обновления методики обучения будущих архитекторов, в практическом плане такая реформа не состоялась. Те, кто более всего был ориентирован на новаторство, не шли дальше осторожного расширения учебной программы за счет технических дисциплин, которые мало согласовывались с теорией архитектурных форм. Разрыв между традиционной художественной подготовкой (laformationartistique) и технической не преодолевался. В результате архитектурный дуализм продолжал нарастать, усиливая кризисные явления.

К решительному шагу к новой художественной эстетике в архитектуре подводила практика работы с железобетоном. Если XIX век был веком стали и стекла, определивших прогрессивные сдвиги в строительной технологии, то уже к его концу сооружения из железобетона все больше претендовали на материал будущего, определяя необходимость переосмысления всей философии архитектурного творчества, принципов объемно-пространственного формообразования. Формообразование железобетонных сооружений наглядно продемонстрировало тенденцию снижения массы материала, получения больших пролетов, образования крупных внутренних пространств, значительных проемов, многообразие геометрических конфигураций, невозможных доселе, и новых декоративных свойств самого материала. Объем как бы дематериализуется. Остается меньше чистых поверхностей стен, готовых принять декоративные напластования.

Эстетика классицизма, базирующаяся на выражении поднятого и покоящегося веса — эстетика ордера — теряет всякий смысл Специфика архитектуры, отличающая ее от инженерии, состоит в «свободе выбора между формами». Отсюда значимость индивидуальности, проявляющая себя в чувствах и эмоциях в противовес «разуму», который наполнен волей коллектива. Эклектизм, таким образом, получает признание как отвечающий свободе выбора и преодоления однозначной ориентации на один стиль. Жюльен Годе, руководитель одного из ателье школы и профессор теории архитектуры с 1894 года, утверждает: «Я абсолютно убежден, что первые уроки должны быть классическими». Но дальше он дает определение классики, которое не совпадает с традиционным.

«Классика — это то, что заслуживает ею стать, за исключением времени, страны, школы, то, что остается победой в вечной борьбе искусства, то, что остается в распоряжении универсально программированного восхищения». Историки художественной культуры отмечают, что более успешными на этом пути оказались художники авангардистского толка. Они, не отягощенные материальными проблемами формообразования, в отличие от архитекторов (привлекающих огромные человеческие ресурсы и материальные средства в строительное производство), были более свободны в экспериментальных исканиях и новаторской работе с формой. Впервые была выделена проблема архитектурного пространства как обособленный аспект рассмотрения, что дало повод обратить внимание на специфику архитектуры в мире искусств. Важные положения были зафиксированы в общих принципах организации архитектурного пространства, с одной стороны, и его восприятием — с другой, в историко-культурном разрезе.

Проведя формальный анализ под разными углами зрения, сближая разные художественные явления и разводя их, сопоставляя структуры и организованности форм, исследователи обнаруживали различные инварианты. Одни из них могут быть отнесены к вневременным, универсальным принципам, архетипам, другие культурно-исторические инварианты более конкретизированы в разных своих проявлениях (в том числе инварианты развития, эволюции). 1.2 Тенденции развития процесса реконструкции и благоустройства среды Реконструкция зданий и сооружений стала одним из магистральных направлений в современном развитии строительного дела. Если 12–15 лет назад реконструировались в основном производственные предприятия, то в последнее время более актуальная задача – реконструкция гражданских объектов. Необходимость реконструкции и оценка ее целесообразности Необходимость реконструкции объектов обусловливается рядом причин, таких как экономические требования модернизации зданий, завершение приостановленного строительства, в том числе без предпринятых мер по консервации; моральная и физическая изношенность технологического оборудования и строительной части объектов.

Физический износ может проявляться в аварийных состояниях или авариях строительных конструкций и их систем. В теории надежности авария рассматривается как внезапный отказ, аварийные состояния – как постепенные отказы. Правдивое и объективное описание случившихся аварий и повреждений зачастую приносит большую пользу, чем описание самых успешных работ. Анализ аварий и отказов ускоряет развитие строительной науки, пополняет инженерные знания, способствует прогрессу инженерной мысли. Так, в мостостроении дальнейшее развитие теория продольного изгиба получила лишь после обрушения Кевдинского моста (Россия, 1875 г.). После обрушения Тэйского моста (Англия, 1879 г.) были пересмотрены положения об устойчивости на опрокидывание и учтена необходимость тщательного расчета ветровой нагрузки. В результате обрушения Менхенштейнского моста (Швейцария, 1891 г.; построен Эйфелем) были пересмотрены расчеты при воздействии знакопеременных усилий /1/.

Трагические события в Нью-Йорке (11 сентября 2001 г.) потребовали разработки новых конструктивных решений – надежных огнезащитных футеровок металлоконструкций. Проведение натурных обследований зданий и сооружений обязательно предшествует проектным и строительным работам при реконструкции. Цель обследований – оценка технического состояния строительной части здания, напряженно-деформированного состояния несущих и ограждающих конструкций, выявление реальных условий эксплуатации с учетом их изменчивости (например, гидрогеологических условий), оценка ресурсов работоспособности, поиск технических резервов несущих конструкций и их систем.

Комплекс обследовательских работ также предусматривает разработку вариантов конструктивно-планировочных решений, способов возможного усиления конструкций, технологичности этого усиления, минимизации трудовых и материальных затрат. Физический износ как один из интегральных показателей, получаемых в результате обследований, определяет уровень рентабельности реконструкционных работ. Если величина физического износа превышает 70%, реконструкция считается нерентабельной. Однако данное утверждение не относится к объектам, имеющим историческое или архитектурное значение. Основные направления реконструкции зданий. Выделяются следующие направления при реконструкции строительной части зданий: внутренняя перепланировка помещений без существенного изменения и (или) перераспределения нагрузок (в большей степени соответствует капитальному ремонту, чем реконструкции); перепланировка с существенным увеличением и (или) перераспределением нагрузок, изменение условий эксплуатации; пристройка или встройка помещений; надстройка новых (дополнительных) этажей здания; замена или ликвидация части несущих. Формула специальности дизайнера охватывает знание фундаментальных проблем дизайн - проектирования: ее социальных и социально-функциональных аспектов, формо- и стилеобразования, семантики, эстетики и художественной образности, а также конструктивно-технической, экономической, социально-культурной и экологической обусловленности дизайнерской деятельности, этнокультурных и региональных особенностей, сохранения историко-культурных ценностей, архитектурного наследия, взаимоотношений традиций и новаторства, творческого освоения исторического опыта.

История дизайна охватывает изучение закономерностей развития архитектуры и промышленности, в связи с общими закономерностями исторического процесса, историей культуры и общества. Выявление и изучение памятников архитектуры и градостроительства, вместе с изучением закономерностей и особенностей процесса развития профессионального мастерства с древних времен до современности, роли и места российских школ художественного проектирования в мировом процессе творчества мастеров архитектуры, промышленного дизайна.

1.3 Требования к реконструкции и реставрации зданий Реставрация наследия охватывает анализ ценностей исторического наследия, проблемы его сохранения и включения в систему мировой культуры, выработку новых теоретических и научно обоснованных подходов к решению практических вопросов сохранения и восстановления конструкций и облика памятников архитектуры, анализ накопленного опыта. Реконструкция историко-архитектурного наследия охватывает исследование и выработку предложений по проблемам сохранения, консервации и модернизации исторически сложившейся городской среды, отдельных архитектурных комплексов и зданий, воссоздания утраченных архитектурных памятников.

Строительство в нашей стране ведется в очень больших масштабах. Именно поэтому строительство в нашей стране является третьей по масштабам после промышленности и сельского хозяйства отраслью народного хозяйства.

За годы Советской власти в СССР построено более 1200 городов и введено в эксплуатацию более 3,8 млрд. М2 жилой площади. В настоящее время в эксплуатации находится около 65 млн.

Квартир, причем более 80% семей проживают в отдельных квартирах. Каждое здание или сооружение представляет собой сложный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполняющих вполне определенные функции и обладающих установленными эксплуатационными качествами. Строительство в нашей стране характеризуется не только высокими количественными показателями, но изменяется и качественно, структурно: улучшается планировка квартир, совершенствуются строительные конструкции, системы инженерного оборудования, повышается комфортность жилищного фонда. Следует также учитывать, что здания, строящиеся в настоящее время, будут служить в XXI веке, когда уровень комфорта станет еще выше. Проектируемые и возводимые здания, согласно определяющим эксплуатационным требованиям, должны: обладать высокой надежностью, т.

Выполнять заданные им функции в определенных условиях эксплуатации в течение заданного времени, при сохранении значений своих основных пара метров в установленных пределах; быть удобными и безопасными в эксплуатации, что достигается рациональными планировкой помещений и расположением входов, лестниц, лифтов, средств пожаротушения, причем для ремонта и замены крупногабаритного технологического оборудования в зданиях должны быть предусмотрены люки, проемы и крепления; быть удобными и простыми в техническом обслуживании и ремонте, т. Позволять осуществлять его на возможно большем числе участков, иметь удобные подходы к конструкциям, вводам инженерных сетей без демонтажа и разборки для осмотров и обслуживания с предельно низкими затратами на вспомогательные операции; должны позволять применять передовые методы труда, современные средства автоматизации и механизации, сборно-разборные устройства для обслуживания труднодоступных конструкций, а также иметь приспособления для крепления люлек, источники тока и др.; быть ремонтопригодными, т.