Максимов Девелопмент
Учебник Максимов Сергей. Расширения и дополнения книги 'Девелопмент. Сергей Максимов. Книга представляет собой пособие, посвященное проблемам девелопмента. На основе анализа современной теории, с помощью несложного анализа, она дает представление о тех подходах к оценке, которые могут быть использованы в отечественной практике. Книга предназначена для студентов, аспирантов, преподавателей экономических высших учебных заведений, практикующих оценщиков, риэлтеров, государственных служащих, а также для всех.
- 1 Введение в девелопмент недвижимости Максимов Сергей Николаевич Зав. Кафедрой экономики и менеджмента недвижимости СПбГЭУ. 2 Девелопмент: философия и технология Философия (любомудрие)– познание смысла, природы девелопмента как процесса, понимание его места в экономике Технология – совокупность методов, приемов, ресурсов, объединенных единым алгоритмом действий, обеспечивающим достижение желаемого результата.
- Максимова Сергей Максимов 'Девелопмент (развитие недвижимости) - организация, управление, финансирование'. - СПб: Питер, 2002, подход, излагаемый в ряде работ британских специалистов по развитию недвижимости является более детальным. В соответствии с ним выделяются пять основных этапов реализации проектов развития недвижимости, каждый из которых, в свою очередь, разбивается на ряд составляющих.
У этого термина существуют и другие значения, см. Деве́лопмент (также деве́лопмент недви́жимости, деве́лопинг; от real estate development «совершенствование, развитие недвижимости») — это, связанная с созданием объекта недвижимости, или изменением существующего или, приводящая к увеличению их. В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — development, имеющий то же значение. Деве́лопер —, занимающийся созданием и организацией соответствующих процессов.
Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов. Содержание. Понятие «застройщик» В широко используется понятие застройщик, которое унаследовано со времен.
Оно в определенной степени соответствует понятию девелопер, однако является более широким. Под девелопером обычно понимают, который осуществляет в строительство объекта, желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду этого объекта после его постройки (целиком или частями).
Глава города Конаково. Уважаемые пользователи KONAKOVO.org! Представляем вам гостя сайта, Максимова Валерия Викторовича, Главу города Конаково. Родился 23 января 1957 года в г.Троицко-Печерске Коми АССР. Образование высшее. Окончил механический факультет Калининского политехнического института (1982 г.) и экономический факультет Калининского сельхозинститута (1989 г.).
С 1987 года работает в ОАО «Конаковское АТП». С 1987 по 1994 г. Был заместителем директора по перевозкам, а с 1994 г.
Sep 25, 2008 - Санитары подземелий 2: Трейнер (+4) [1.00-1.01]. Там будет как сохранение в начале игры с полной пракачкой. Здоровье 999999. Трейнер для игры санитары подземелий 2.
Является генеральным директором. С июня 2001 г. — президент общественной организации “Тверской автотранспортный союз”. C 1996 по 2001 г. Был депутатом Собрания депутатов Конаковского района – председателем постоянной комиссии по самоуправлению и законности, а с 2000 г.
– заместителем председателя Собрания депутатов Конаковского района. Председатель политсовета Конаковского отделения политической партии «Союз правых сил». Являлся депутатом Законодательного собрания Тверской области. Депутат Совета депутатов города Конаково, председатель Совета депутатов, Глава города Конаково. Член партии «Единая Россия». Награды: нагрудный знак «Почетный транспортник», нагрудный знак «За заслуги в развитии Тверской области», нагрудный знак «Крест святого Михаила Тверского».
Михаил: Здравствуйте Валерий Викторович.У меня вопрос вот какой. 1.Скажите пожалуйста ваше мнение по поводу 'дела Крысова'.В действительности ли было все так,как говорят СМИ.Ваша позиция к этому делу. 2.В нашем городе последние 2-4 года стало неприлично много незаконных мигрантов-до коле будет продолжаться!
3.Конаково-горд энергетиков,а освещение улиц очень плохое,решите наконец эту проблему. 4.Дороги стали лучше,но есть еще места которые стоит довести до ума,не прошу за все ухабы(сделать все ооочень трудно,но можно) прошу пока за 'свою улочку'Гагарина от маг. 'Меркурий'(лягушачий) к волге подъем.И улица Новая,Транспортная.когда уж наконец там положать алфальт. С уваж.житель города Конаково. Ответ: Уважаемый Михаил 1.У меня нет особого мнения по поводу В.Н. Крысова, так как не знаю, есть ли нарушение законодательства или нет с его стороны. А как человек я думаю, что его вины нет, он мой товарищ и я к нему хорошо отношусь.
Вообще то это дело суда, а не домыслы каких ни то либо лиц. У города нет полномочий по этому делу, так как этим занимается миграционная служба. Проблема освещения улиц полностью разрешена, не корректно говорить по поводу улицы Энергетиков. Я слежу за этим делом и считаю, что у нас самый освещенный город. Что касается улицы Гагарина, то дорожные работы будут начаты в 2013 году. По улице Новой, дороги состоят из двух частей: одна с твердым покрытием и вторая с грунтовым покрытием. Та часть, которая с твердым покрытием находится в рамках ГОСТа.
А вторая часть с грунтовым покрытием, будут проводиться ежегодные работы по содержанию. Улица Транспортная не является улицей с большим автомобилепотоком, поэтому её асфальтирование не планируется. Нина Семёновна: Валерий Викторович, бесспорно за последние годы много хорошего сделано в Конаково в плане благоустройства.
Уже не стыдно показать город приезжающим гостям. Но хотелось бы, чтобы вы уделяли внимание не только новой части города, но и старой. Мы тоже люди и хотим жить в красоте, а в новой части города мы не так уж часто и бываем. Я практически каждый день хожу через скверик у фаянсового завода и мне очень обидно, что некогда красивейшее место превратилось в такое захолустье. Убедительно просим вас от лица жителей этой части города навестить там порядок.
Тем более мы не многого то и просим, просто сделать это место комфортным для отдыха людей, на фонтаны мы и не претендуем. Есть ли план благоустройства города, где прописана очередность работ по общегородским местам и по внутриквартальным территориям? Где этот план можно посмотреть? Ответ: Здравствуйте, Таисия, работы по развитию сайта ГБУЗ «КЦРБ» в настоящее время ведутся. Планируется, что сайт начнет работать в феврале –марте 2013г.
Аким: Здравствуйте Валерий Викторович. Скажите пожалуйста, как власти города контролируют сферу ЖКХ, в частности тарифы на услуги ЖКХ, выполнение обязательств, управляющими компаниями, перед жителями города и т.п.? Можно ли рядовому гражданину записаться к вам на приём и запасясь фактами, попросить вас обратить ваше внимание на вопиющие случаи в данной сфере и будет ли от этого какой то положительный эффект? Ответ: Здравствуйте, Макс Гость. На Ваш вопрос отвечает Гл.
Врач Стоматологической пол-ки Карелин А.Н. – Талоны на приём к врачам выдаются в смотровом кабинете ежедневно день в день, с 700. В настоящее время стоматологическая поликлиника укомплектована штатами не полностью. Требуется врач стоматолог детский. Карина: Добрый день!
Максимов Девелопмент
У нас в городе благоустраивается центр в новой черте, что планируется делать здесь далее? Кстати, например, будут ли благоустраивать берега р. Донховка, городской пляж с прилегающим парком, а также коснётся ли это старой черты города? Есть у нас какой-нибудь градостроительный план? Ответ: Уважаемая Карина, существуют планы застройки и развития новой черты города. Кстати он касается и благоустройства берега реки Донховка.
Этот план очень красивый, очень современный, очень позитивный, с современной инфраструктурной набережной. Рабочее название этого плана «Город на воде». Городской пляж в 2013 году будет благоустраиваться, в том числе и с прилегающим парком. Я уже говорил это в предыдущем вопросе. Да, градостроительный план есть, он еще принят в 1972 году, но в связи с тем, что жизнь вносит свои изменения, делаются корректировки и в градостроительный план, путем развития отдельных территорий города, как, например, вышеупомянутый выше план «Город на воде».
Иван Васильевич: Вы, кавалер православного ордена, скажите что делается городской властью в целом и вами в частности, для скорейшего строительства городского православного храма 40 Севастийских мучеников, на берегу р. Почему на ваш взгляд так медленно и печально идёт это значимое для города строительство? Ответ: Уважаемый Иван Васильевич, кавалером православного ордена я не являюсь, но православно верующим, правда, не ортодоксальным я являюсь. И поэтому пытаюсь использовать все возможности как Главы города и просто как частного лица, для того чтобы помочь в скорейшем строительстве городского православного храма 40 Севастийских мучеников, на берегу реки Волга.
Строительство храма идет медленно, по моему мнению, из-за того, что многие хотят не помогать, а чтобы говорили, что они помогают. А вообще на этот вопрос и на все, что связано со строительство храма, вам лучше ответит Отец Олег. Житель города: Здравствуйте. На мой взгляд, городской общественный транспорт, который представлен «убитыми» ПАЗами и ЛиАЗами, не выдерживает критики. Рассматривается ли вами возможность замены данного автопарка на современные удобные модели, которые и порадуют жителей и украсят город?
Ответ: Уважаемый Житель города, я целиком и полностью согласен, что общественный транспорт не выдерживает критики, но рассматривать вопрос о возможности замены данного автопарка на современные удобные модели, не возможен из-за необходимости огромнейших финансовых средств, которых в бюджете города в ближайшее время не будет. «Конаковское АТП», которое занимается городскими перевозками, и имеет установленные тарифы на эти перевозки, не имеет прибыли для обновления своего автопарка. Не равнодушный: Валерий Викторович, хочется обратиться к вам по вопросу, который конечно не входит в вашу компетенцию, как Главы города.
В нашем городе созданы не выносимые для жителей (да и для служащих тоже) условия работы Конаковского отдела Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, расположенной по адресу: г. Конаково, ул. Можете ли вы как Глава города обратиться к федеральным, региональным властям, от лица жителей и гостей города, с просьбой создать человеческие условия работы, указанной организации в нашем городе, а также подыскать для этого более подходящее помещение (например, после упразднения городской Налоговой инспекции, говорят, освободились обширные помещения в их здании)? Ответ: Уважаемый Не равнодушный, те площади, которые освободились а здании налоговой инспекции, являются федеральной собственностью и как распорядятся этой собственностью, я не смогу сказать. Что касается Конаковского отдела Федеральной службы регистрации, то проблем у жителей конечно много.
Кстати они не такие серьезные, как в других местах РФ или даже в Тверской области. Повлиять на изменения в лучшую сторону я не могу, потому что эта проблема федеральная и не только в частности города Конаково. Константин: Здравствуйте. Вопрос вот в чём, по местному телеканалу, показывали передачу о желании властей города забрать себе в МУП и возродить Конаковского ДРСУ.
Будет ли от этого польза для городских (в том числе внутридворовых и дорог в старом городе) и районных автодорог и будет ли привлечён к данному делу бывших директор Бронюк Л.Р.? Ответьте пожалуйста, будет ли изменён статус г. Конаково, с городского поселения, на городской округ и какая от этого выгода жителям? Ответ: Уважаемый Константин, да, совершено, верно, такое желание у городских властей есть и польза для города, и для абсолютно всех дорог от этого, несомненно, была бы. Другое дело, что вероятность решения этого вопроса мала. По поводу привлечения для данного дела, бывшего директора Бронюка Л.Р., если с базой получится, то почему бы и нет. Вопрос изменения статуса города, может решаться только референдумом.
Инициаторов проведения данного референдума пока нет. Гость: Уважаемый Глава, скажите, будут ли строиться в городе новые микрорайоны? Или только Мосэнергострой за счёт сноса Александровки будет решает эту проблему? Вроде были планы строительства, после сноса старых домов на Жилкоопе, Первомайке, Свободе, в районе 6 школы и т.д., а также городская черта раскинулась теперь от д. Сажино, до Карачарово, в этих направлениях тоже есть места.
Что будет в этой связи сноситься и вырубаться? Хочется спросить, будет ли выкуплен городом ДК «Современник» и Дворец Спорта (Бассейн) Ответ: Уважаемый Гость, в городе будут строиться новые микрорайоны и не только силами «Мосэнергострой» в Александровке.
Снос старых домов на Жилкоопе и застройка этой территории в основном варианте («привязанном» к вышеуказанному в одном из вопросов плану «Город на воде» уже находится в стадии реализации). Планы развития застроенных территорий таких, как ул.
Первомайская, Свободы, район школы №6 были и находятся в работе. ДК «Современник» выкуплен, а Дворец Спорта(Бассейн) пока никто не продает. Виолетта: Добрый день Валерий Викторович Скажите как местная власть может (желает ли и что уже делает) повлиять на ситуацию с здравоохранением в городе Конаково?
Хотя это не уровень городской власти, но качество жизни в городе это ваша прерогатива. Почему те же бюджетники-врачи, санитарки в г. Клин и т.д., получают на порядок больше, чем в г. Если в городе не будет квалифицированных врачей ни в поликлинике, ни в стационаре и далее будет закрыт родильный дом, смысл жизни здесь становится, под вопросом. Не боитесь ли вы, что вскоре за врачами из Конаково начнут уезжать и просто работоспособная и активная часть населения? Ответ: Уважаемая Виолетта, я так же как и вы очень переживаю за эту проблему. В полномочиях городской власти здравоохранения, нет.
Эти вопросы находятся в ведении администрации Тверской области. На вопросы, почему в городе Клин медицинский персонал получают на порядок больше, чем в г. Конаково, я ответить не могу. Но для того чтобы решить эту проблему, городская власть пытается бить во все колокола перед законодательным собранием Тверской области, а так же Администрацией Тверской области. Коловрат: Валерий Викторович, скажите, вас не напрягает огромное количество мигрантов из среднеазиатских республик, на улицах города?
По мнению многих жителей критическая масса уже пройдена, ведут себя уже как нагло, а они всё едут и едут? Массово и свободно получают временную регистрацию и гражданство, говорят что уже у них в планах строительство мечети, выпуск газет и создание местной мигрантской организации, участие в общественной жизни, у них уже своё кафе, свой магазин и т.п. Скажите местная власть контролирует количество гастарбайтеров на стройках, в жилых микрорайонах и отчитывается ли вам по данному поводу Миграционная служба, ГОВД, ФСБ и т.п. Вы не боитесь возможного социального взрыва, гасить который придётся и лично вам тоже?
Ответ: Уважаемый Коловрат, да, меня все эти вопросы очень напрягают. Да и я тоже боюсь, что может произойти социальный взрыв. Все, что касается вопросов связанный с пребыванием мигрантов в г. Конаково, в рамках полномочий городских властей, мы делаем, и будем делать, в соответствии с Законодательством РФ и как можно корректнее для наших жителей, это я про строительство мечетей, участия в общественной жизни, кафе, магазинов и т.п.).
Что касается самой миграционной политики, то это вопрос федеральных властей, естественно регулирующие эту сферу федеральные службы передо мной не отчитываются. Григорий: Тоже хочу сказать в защиту старого города. Сквер напротив военкомата в ужасном состоянии, а эта площадь когда то была центром города. Там тоже не надо фонтанов, его бы убрать, сделать места отдыха для взрослых и детей да огородить символичным забором. Можно ещё ларьки у Корчевы ликвидировать, неужели город не перерос эту архитектуру прошлого? Есть ли планы по приведению в порядок этого парка? Ответ: Уважаемый Григорий, по поводу сквера им.
Максимов Управление Девелопментом Недвижимости
Ворохова, я в предыдущих вопросах говорил, что в 2013 году он будет благоустраиваться, как и сквер у фаянсового завода. По поводу ликвидации ларьков, так называемая (архитектура прошлого), то в городе существует план их ликвидации. И в соответствии с ним, как только заканчивается аренда земли под этими ларьками, договор дальше не продлевается и ларьки убираются.
Эту работу можно уже заметить. Андрей: Валерий Викторович, как выполняется приказ N 182 'Об организации работы по взаимодействию с общественностью, разъяснения законодательства и правовому просвещению граждан' от года и знакомы ли вы с ним? Ответ: Уважаемый Андрей, ну наверно очень слабо реализуется закон №182, потому как взаимодействие предусматривает двух сторонние инициативы.
На сегодняшний день есть довольно таки большое количество инициатив со стороны городских властей. Со стороны общественности они пока отсутствуют и какие-то попытки по привлечению общественности к местному самоуправлению в г.
Конаково, пока не дали результата. Пример тому, общественный совет при Главе города, он вроде есть, а работы никакой нет. В общем, мы приветствуем любую инициативу от общественных сил и кого-либо, в плане вопросов направленных на позитивное развитие города и т.п. Сергей: Добрый день, Валерий Викторович! Скажите, будет ли наведен когда нибудь порядок на территории школы 5. Угол школы со стороны детского сада, круглый год утопает в не просыхающем болоте(лужа не пересыхает даже в самое засушливое лето).Школа расположена так, что в нее сливается вся грязь с дороги.
Через ворота школы со стороны Сбербанка, в школу можно пройти только надев болотные сапоги. Деревья находящиеся на территории школы давно нуждаются в привидении их в порядок. Ответ: Уважаемый Сергей, мне как выпускнику школы №5 и как Главе города, очень стыдно за территорию, прилегающую к этой школе, но полномочия в сфере образования находятся в ведении районной Администрации, городская, же власть не вправе вмешиваться в их полномочия. Татьяна: Здравствуйте, Валерий Викторович. Одно время было много разговоров о том, что город попал в федеральную программу по сносу и ремонту аварийного жилья, сейчас эта тема как то затихла.
Подскажите, это программа действует? Какие планы у городской администрации по решению этого вопроса? Ответ: Уважаемая Татьяна, совершенно верно в 2009 году город участвовал в Федеральной программе по сносу и ремонту аварийного жилья в составе Тверской области. В 2010 и 2011гг. Тверская область не попала в эту программу, а сроки реализации данной Федеральной программы были до 2012 г. Проблему сноса ветхого аварийного жилья в городе, мы будем решать через развитие территорий, по примеру Жилкоопа.
Анна Семёновна: Здравствуйте, Валерий Викторович! Не секрет, что в Конаково очень трудно с трудоустройством и очень многие вынуждены работать в других городах, тратя свое личное время на дорогу, есть ли какие ни будь крупные проекты, которые могут поправить это бедственное положение и что делается в этом направлении? Ответ: Уважаемая Анна Семеновна, ближайший крупный проект в плане трудоустройства, это развитие комплекса «Ривер Клаб», где потребуются кадры для работы в сфере услуг и коммунального хозяйства.
Ирина Николаевна: Добрый день, Валерий Викторович! Поясните, пожалуйста, строительные работы на самом берегу Мошковского залива. Правила землепольвования и землеотвода совсем недавно представлены на рассмотрение (еще не утверждены), где внутри природно-рекреационной зоны влеплена коммунально-складская зона, да к тому-же позиционоруется как частное владение, напрочь перекрывающее доступ к реке.
Заранее благодарна за ответ. Ответ: Уважаемая Ирина Николаевна, спасибо за ваш вопрос.
Извините меня, но конкретно на него я не могу ответить, потому что в этом вопросе не указано конкретное место и конкретный нарушитель правил. Если Вы уточните, то я смогу ответить. Андрей: Валерий Викторович, я вам задавал вопрос по правовому просвещению граждан. Вы как образованный человек должны понимать, что в таких вопросах можно и нужно использовать средства массовой инфомации-газеты, радио,телевидение. А то что народу в связи с зарабатыванием хлеба насущего,очень мало остается времени для принятия информации-дак в этом есть и вина местной администрации.
Человек который хочет работать - ищет способы, человек который не хочет работать-ищет причины С ув.Андрей Ответ: Уважаемый Андрей, в принципе в вашем тексте нет вопроса ко мне, а что надо использовать средства массовой информации в деле просвещения народа я прекрасно понимаю. Кстати, в местных газетах, радио и телевидения постоянно обнародуются местные и областные нормативно-законодательные акты.
Игорь: Валерий Викторович, ни где не можем с друзьями узнать тайну века, что планировалось, или планируется делать на месте впадения Донховки в Волгу, там где берег отделан камнями в сетке? Может вы знаете? Ответ: Уважаемый Игорь, я тоже на данный момент, не знаю конкретно, кем и для чего отделан данный участок берега камнями в сетке. Но могу вас заверить, что в планах муниципалитета есть благоустройство набережных, как реки Донховка, так и реки Волга. Так же вас могу заверить, ни с какими частными лицами или структурами благоустройство городских набережных, не будет связано. Юрий: Здравствуйте Валерий Викторович!
Сегодня заезжал в жилфонд думал получу разъяснение по поводу начисления платежей.А именно при фиксированном(счетчик)потреблении холодной воды 4м3 и горячей 2м3 в графе (общедомовые нужды)на нашу квартиру списано холодной 6.53м3 горячей 2.61м3 и это в 90-то квартирном доме???? Выходит неучтено проливается 600м3 холодной и 200м3 горячей воды.
Вразумительного ответа не услышал. На предложение снимать показания общедомового счетчика в присутствии представителя дома получил полный отказ.
Немогли бы вы спросить у руководителей жилфонда, они что нас за дураков держат????? Ответ: Уважаемый Юрий, о проблеме, которую вы освещаете в своем вопросе, я прекрасно знаю. Управляющие компании, на сегодняшний день решать ее не готовы, да и наверно не хотят. Депутатским корпусом создана комиссия для решения этой проблемы.
2) Необходимо убрать из слова одну букву таким образом, чтобы из оставшихся букв получилось новое слово (не меняя последовательности букв). Учим читать по слогам.
По результатам работы этой комиссии, на ноябрьском заседании Советов депутатов, будет принято решение о мерах, которые необходимо будет выполнить Администрации города, управляющим компаниям и населению для того, чтобы защититься от подобного произвола, в части начисления платежей за холодное и горячее водопотребление, а так же отвод воды, на общедомовые нужды. Неля: Валерий Викторович, вначале хочу сказать вам спасибо за то, что Конаково за последние годы преображается в лучшую сторону. Ну а далее есть вопрос. К своему удивлению, из ваших ответов, узнала, что в городе существует план развития - «Город на воде».
Просмотрела ваш официальный сайт, но не нашла ни малейшего упоминания об этом. Не кажется ли вам, что такие важные для жителей города вопросы надо, если уж не согласовывать с вашими избирателями, то хотя бы ставить нас в известность? И вопрос по существу – где можно увидеть этот, надеюсь, замечательный план развития города? Ответ: Уважаемая Неля, вы абсолютно правы, план развития нашего города – «Город на воде», будет вынесен на общенародное обсуждение, это вопрос времени.
Дело в том, что еще необходимо два-три месяца для завершения разработки его архитектурной части.